De vraag naar bedrijfsruimte in Flevoland is in 2025 opnieuw gestegen. Vooral in Almere lag het opnamevolume fors hoger. Dat kwam vooral door meerdere grote transacties met betrekking tot logistiek vastgoed. Ook in Zeewolde groeide de vraag terwijl in Lelystad juist sprake was van een lager opnamevolume dan in 2024. De kantorenmarkt in Almere liet in 2025 een stabiel beeld zien. Dat blijkt uit het jaarlijkse onderzoek door Van Westrhenen Voerman Bedrijfshuisvesting naar de markt voor bedrijfsruimte en kantoorruimte in Flevoland.
In Almere werd in 2025 in totaal circa 102.300 m² bedrijfsruimte verhuurd of verkocht. Dat was 37% meer dan in 2024 toen circa 74.400 m² werd opgenomen. Het opnamecijfer werd vooral gestuwd door meerdere transacties betreffende relatief grootschalig logistiek vastgoed. Zo huurden Mascot Online (30.000 m²), Nestlé (23.400 m²) en Fortinet (12.000 m²) allen nieuwbouw distributiecentra. Daarnaast werd nog een logistiek pand van 6.600 m² op De Vaart verhuurd. Daarmee kwam de totale opname van logistiek vastgoed op circa 72.000 m² (70% van de totale opname). De opname van niet-logistiek vastgoed daalde wel van 42.500 m² in 2024 naar 30.200 m² in 2025. Ondanks de sterke vraag liep het aanbodniveau in 2025 met 4% op naar 148.500 m².
In Lelystad bleef de vraag naar bedrijfspanden met circa 24.400 m² ver achter bij 2024 toen circa 40.600 m² werd opgenomen. Het aantal transacties bleef wel gelijk. Er werden in 2025 dan ook minder grootschalige (logistieke) ruimten verhuurd. De transacties hadden vooral betrekking op het relatief kleinschalige segment van 200 tot 600 m². Dat er in het niet-logistieke segment boven de 600 m² nauwelijks transacties plaatsvonden komt mede door het krappe aanbod in dit deel van de markt. Vooral in het segment van circa 600 m² tot 2.000 m² is het aanbod in Lelystad zeer gering. En courante, niet-logistieke panden vanaf 5.000 m² werden eind 2025 zelfs helemaal niet aangeboden. Aan logistiek vastgoed is door recente nieuwbouw momenteel juist geen gebrek. Per eind 2025 werd in dit segment in Lelystad in totaal circa 188.800 m² aangeboden, tegenover 138.500 m² een jaar eerder.
De bedrijfsruimtemarkt in Zeewolde kende in 2025 veel dynamiek. Zo kwam de opname veel hoger uit dan in het jaar daarvoor. In totaal werd circa 16.000 m² bedrijfsruimte verkocht of verhuurd een aan nieuwe gebruiker, verdeeld over 26 transacties. Dat is 63% meer dan in 2024. Het opnamecijfer werd mede gestuwd door een drietal relatief grootschalige transacties tussen de 2.000 en 4.600 m². De overige transacties hadden vooral betrekking op het relatief kleinschalige segment en bedrijfsunits. Het aanbod van bedrijfsruimte in Zeewolde liet in 2025 weliswaar een forse stijging van 81% zien maar met 12.300 m² bedrijfsruimte is het totale aanbodniveau nog altijd zeer laag.
De ontwikkeling van de huurprijzen voor bedrijfsruimte in Flevoland liet in 2025 een wat gemengd beeld zien. Zo daalde de gemiddelde gerealiseerde huurprijs in Almere in 2025 tot € 76 per (2024: € 83 per m²) maar de samenstelling van de opname was in deze jaren anders. Er is ook duidelijk verschil naar type pand en kwaliteit. Zo liggen de huurprijzen voor bedrijfspanden met een bouwjaar voor 1990 met € 64 per m² duidelijk onder het gemiddelde, terwijl deze voor panden na 1990 gebouwd met gemiddeld € 89 per m² een stuk hoger zijn. In Lelystad steeg de gemiddelde transactieprijs in 2025 wel naar € 78 per m² en in Zeewolde naar € 85 per m². Voor heel Flevoland geldt dat de huurprijzen momenteel in een zeer ruime bandbreedte liggen van circa € 50 tot € 115 per m². Voor moderne, kleinschalige bedrijfsunits worden veelal prijzen boven de € 100 per m² gerealiseerd.
Kantorenmarkt Almere
De vraag naar kantoorruimte in Almere bleef in 2025 met circa 16.600 m² goed op peil ten opzichte het jaar daarvoor. Naar type gebruiker en oppervlakte liet de opname in 2025 ook een veel gemengder beeld zien dan in voorgaande jaren. Vooral het stationsgebied was in trek, met ruim de helft van het opnamevolume. Op Gooisekant was de vraag juist beperkt. Dezelfde tweedeling is ook te zien bij het aanbodniveau en de huurprijzen. Zo neemt het aanbod in het stationsgebied gestaag af en is er sprake van opwaartse druk op de huurprijzen. Maar op Gooisekant kwam er veel aanbod bij in 2025 (+17%) en is sprake van neerwaartse druk op de huurprijzen, vooral voor de minder courante panden op deze locatie. Het totale aanbod van kantoorruimte in Almere bleef nagenoeg onveranderd op circa 85.700 m² per eind 2025.
Lees meer over de markt voor bedrijfsruimte in Almere, Lelystad en Zeewolde en de kantorenmarkt Almere in de nieuwe editie van ons jaarlijkse marktrapport.
