De vraag naar bedrijfsruimte in Flevoland is in 2024 opnieuw gestegen. In Lelystad steeg de opname zelfs met 200% ten opzichte van 2023. Dat kwam vooral door enkele grote transacties met betrekking tot logistiek vastgoed. In Almere bleef de opname op ongeveer gelijk niveau. Alleen in Zeewolde bleef de opname achter bij het jaar daarvoor. Dat komt vooral doordat er nauwelijks beschikbaar aanbod was. Dat blijkt uit het jaarlijkse onderzoek door Van Westrhenen Voerman Bedrijfshuisvesting naar de markt voor bedrijfsruimte en kantoorruimte in Flevoland.
De markt voor bedrijfsruimte in Almere toonde in 2024 een vergelijkbare dynamiek als in 2023. In totaal werd bijna 75.000 m² verhuurd of verkocht aan een nieuwe gebruiker. Daarvan had ongeveer 43% betrekking op logistiek vastgoed en 57% op overige bedrijfspanden. Vooral naar het segment tot 1.500 m² was veel vraag. Mede door de bouw van nieuwe distributiecentra steeg het aanbod wel met circa 80% tot 142.200 m² aan het einde van 2024. De marktsituatie is daarmee minder krap geworden dan afgelopen jaren. Alleen in het meer kleinschalige segment tot 1.000 m² is het aanbod nog altijd zeer krap.
Ook in Lelystad had het logistieke segment veel invloed op de aanbod- en opnamecijfers. In totaal werd in 2024 circa 40.600 m² bedrijfsruimte opgenomen, waarvan 28.600 m² logistiek vastgoed. De opname steeg daarmee met 200% ten opzichte van een jaar eerder. Ook hier is in 2024 gestart met de nieuwbouw van diverse distributiecentra waardoor het aanbod van bedrijfsruimte met 90% is toegenomen tot 161.500 m², waarvan 87% logistiek vastgoed. Het aanbod van niet-logistieke bedrijfspanden bleef nagenoeg gelijk op een niveau van circa 20.700 m². Ondanks de aanbodstijging is het aanbod in het segment van circa 400 m² tot 1.100 m² zeer gering. En courante, niet-logistieke panden vanaf 6.000 m² werden eind 2024 zelfs helemaal niet aangeboden. Door nieuwbouw is er momenteel wel voldoende aanbod van kleine bedrijfsunits.
Het aanbod van bedrijfsruimte in Zeewolde liet in 2024 een stijging zien tot circa 6.800 m², verdeeld over 11 panden. Dat was 31% meer dan eind 2023. De stijging van het aanbod had vooral plaats in het middensegment van 1.000 tot 1.500 m². Ook de vraag bleef in 2024 hoofdzakelijk beperkt tot het relatief kleinschalige segment. In totaal werd circa 9.800 m² bedrijfsruimte verkocht of verhuurd een aan nieuwe gebruiker, verdeeld over 21 transacties (gemiddeld 466 m²). Daarmee kwam de opname 44% lager uit dan in 2023. Door het beperkte aanbod is er weinig ruimte voor bedrijven die willen uitbreiden of verhuizen. In bepaalde segmenten is het aanbod zeer krap of zelfs helemaal afwezig. Dat geldt vooral voor de wat grotere bedrijfspanden vanaf circa 1.500 m².
De gemiddelde huurprijs voor bedrijfsruimte kwam in zowel Almere (€ 83 per m²) als in Lelystad (€ 72 per m²) iets lager uit dan in 2023. De samenstelling van de vraag naar aantal, type en kwaliteit van de objecten verschilt echter per jaar, wat een goede vergelijking bemoeilijkt. Over het algemeen stonden de huurprijzen wel onder licht opwaartse druk, mede door inflatie en de krappe marktsituatie in sommige segmenten. In Zeewolde werd met € 80 per m² wel een hogere gemiddelde huurprijs gerealiseerd maar dat komt mede omdat de transacties vooral betrekking hadden op het relatief kleinschalige segment waar de huurprijzen veelal hoger liggen dan bij de grotere bedrijfspanden. Voor heel Flevoland geldt dat de huurprijzen momenteel in een brede bandbreedte liggen van circa € 50 tot € 100 per m². Voor moderne, kleinschalige bedrijfsunits worden veelal prijzen boven de € 100 per m² gerealiseerd.
Verwachtingen 2025
Voor 2025 wordt een vergelijkbaar beeld als in 2024 verwacht. Door de gematigde economische groei en een dalende rente zullen de bedrijfsactiviteit naar verwachting redelijk op peil blijven. De opnamecijfers kunnen per jaar wel sterke schommelingen laten zien door grote transacties met betrekking tot logistiek vastgoed. Het aanbod zal naar verwachting in 2025 ook weer gaan afnemen. De markt voor courante, niet-logistieke bedrijfspanden blijft echter krap waardoor de huurprijzen onder opwaartse druk blijven staan.
Lees meer over de markt voor bedrijfsruimte in Almere, Lelystad en Zeewolde en de kantorenmarkt Almere in de nieuwe editie van ons jaarlijkse marktrapport. U kunt deze aanvragen door een email te sturen naar: info@vanwestrhenen-bog.nl
