Welke ontwikkelingen waren er op de kantorenmarkt in 2024?
In de nieuwe editie van het marktrapport kantoren Almere & Bedrijfsruimte Almere, Lelystad en Zeewolde 2024-2025 heeft Van Westrhenen Voerman Bedrijfshuisvesting de laatste ontwikkelingen weer voor u op een rij gezet. Vier vragen aan Roger Bakker, directeur kantoor Almere.
Hoeveel vraag naar kantoren is er in Almere?
De vraag naar kantoorruimte in Almere kwam in 2024 fors hoger uit dan in het jaar daarvoor. In totaal werd circa 17.500 m² kantoorruimte (vanaf 200 m²) verhuurd of verkocht aan een nieuwe gebruiker. Dat is meer dan een verdubbeling ten opzichte van 2023 toen circa 8.200 m² werd opgenomen. De stijging komt vooral voor rekening van de huur door het UWV van circa 8.700 m² in het WTC Almere. Zonder deze transactie zou de vraag naar kantoorruimte op hetzelfde niveau zijn uitgekomen als in de twee jaar daarvoor. De meeste vraag betreft relatief kleinschalige kantoorruimte van 200 tot 600 m² (gemiddeld 370 m²). Ook viel weer op dat de vraag weer vooral afkomstig was van instellingen op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg en de overige non-profitsector waren.
Is er voldoende aanbod van kantoorruimte in Almere?
Het aanbod van kantoorruimte in Almere (vanaf 200 m²) laat al jaren op rij een geleidelijk dalende trend zien. Ook in 2024 heeft deze trend zich voortgezet. In totaal werd eind 2024 ongeveer 86.000 m² kantoorruimte aangeboden in Almere. Dat is 9% minder dan eind 2023 toen circa 95.000 m² kantoorruimte werd aangeboden. Het aantal aangeboden objecten nam ook licht af tot 69 (van 72). Ondanks de dalende trend is het aanbodpercentage in Almere nog altijd zeer hoog. Ongeveer 17% van de totale kantorenvoorraad in Almere werd eind 2024 voor verhuur of verkoop aangeboden. Daarvan wordt al 65% langer dan drie jaar voor verhuur of verkoop aangeboden en heeft daarmee een structureel karakter. Het huidige aanbod is vooral geconcentreerd op twee locaties: het centrum-/stationsgebied (32.800 m²) en bedrijvenpark Gooisekant (33.800 m²).
Wat zijn de huidige huurprijzen voor kantoorruimte in Almere?
De huurprijzen voor kantoorruimte in Almere staan de laatste tijd, ondanks het ruime aanbod, onder lichte opwaartse druk. Dit komt vooral door de hoge inflatie. Maar er is daarbij wel veel verschil naar kwaliteit. Zo had in 2024 de helft van de transacties een huurprijs onder de € 110 per m² en voor de andere helft werden huurprijzen tussen de € 110 en € 135 per m² gerealiseerd. Voor kwalitatief goede panden in het centrum-/stationsgebied en voor nieuwbouw in Almere Poort gelden momenteel hogere huurprijzen van € 125 tot € 175 per m². Voor gedateerde kantoorruimte op minder goede locaties en kantoorruimte in bedrijfspanden liggen huurprijzen meestal onder de € 100 per m².
Wat zijn de verwachtingen voor de kantorenmarkt in 2025?
De opname van kantoorruimte in Almere laat naar verwachting in 2025 een stabiel beeld zien. De marktvraag wordt gedomineerd door relatief kleinschalige kantoorruimten waarbij vooral gebruikers in de sectoren gezondheidszorg en welzijn, onderwijs en (semi-)overheid actief zijn. De huurprijzen zullen, afhankelijk van de richting van de marktomstandigheden, naar verwachting een licht stijgende beweging laten zien, al verschilt dit wel naar locatie en kwaliteit van de afzonderlijke panden.
Wilt u meer weten over het marktrapport of wilt u een kantoorpand huren of verhuren? Neem dan contact op met Roger Bakker via telefoon: 036-5383222 of email: info@vanwestrhenen-bog.nl
